面对日益增长的房价，买房已成为每个人的压力。大笔的资金可能会耗尽整个家庭一生的积蓄，因此，即使手中有足够的资金，许多人也会选择按揭购房。然而，对于已经拥有一套房产的人来说，第二套房的按揭首付比例会显著增加。那么，究竟是全款买房后再抵押划算，还是直接按揭买房更合适呢？
全款买房再抵押的优势
全款买房再抵押意味着不使用住宅担保贷款，而是全额购买一套房产，并在获得房产证后，向银行申请房地产担保贷款。
- 利率更低：某些银行的房贷利率仅为4%左右，相比按揭贷款，这无疑节省了不少资金。
- 贷款额度高：在一二线城市，大部分房产需要获得住房认可贷款。因此，所有被认定为二套房的情况下，非普通住房的首付通常需要70%。而如果选择全款买房再抵押，最大可贷款额度可达到房产价值的70%。
全款买房的额外优点
全款购房的一大优势是，由于整笔数额较大，购房者可以商量出一个较为优惠的价格。
全款买房的限制
然而，全款买房的局限性在于，由于属于房地产担保贷款，因此无法使用公积金来偿还贷款。
综上所述，选择全款买房再抵押或直接按揭，取决于个人的财务状况、贷款需求以及对利率、贷款额度和优惠价格的权衡。看完这些，你觉得哪个方案更适合你呢？
