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房地产税的推进已经步入实质性阶段。结合国际上的经验，房地产税的每平米征收标准通常依据人均居住面积的超出部分来计算。简单来说，如果居住的房屋面积超过了人均平均居住面积，那么就需要为此支付房地产税。人均居住面积越大，税率则越高，可实行累进税率的制度。根据2011年上海市试行的房产税标准，人均面积超过60平方米，将按照交易价格的70%乘以0.6%来计征房产税，而那些低于平均价格两倍的房产，税率则为70%乘以0.4%。
房产税≠房地产税
10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。那么，即将开展试点工作的房地产税，就是我们所熟知的房产税吗？其实，这是一个常见的误区。实际上，房产税是财产税中的个别财产税，其征税对象仅为房屋本身，并不包括土地相关的。
而房地产税则是一个更为综合性的概念，它涉及与房地产有直接关系的税，可能包括在土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节。简单来说，房地产税包括房产税，但房产税只是房地产税的一部分。
房产税怎么征收?
作为房产税的试点城市，重庆市政府和上海市政府分别明确自2011年1月28日起正式试点开征房产税。
在重庆，主要针对存量独栋商品住宅征收房产税。对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，按房产价值的0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，按房产价值的1%征税；超过4倍的，则按1.2%的税率征税。
而在上海，则是以家庭人均居住面积为标准来计征房产税。征收对象为本地家庭新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非本市居民家庭在本市新购的住房。人均居住面积低于60平米可免征房产税，但如果人均面积超过60平方米，则需要按照交易价格的70%乘以0.6%来计征房产税，那些低于平均价格两倍的房产，税率为70%乘以0.4%。此外，如果第二套住房购入后一年内第一套房产卖出的，可以申请退还已缴纳的房产税。
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