生活中，房屋租赁是常见现象，但随之而来的问题也不容忽视。如何在租赁房屋时，确保自身权益不受侵害，成为了许多人关注的焦点。接下来，让我们一起从法律角度探讨房屋租赁合同的内容与风险防范。
房屋租赁合同内容
房屋租赁合同的内容，根据《商品房屋租赁管理办法》第七条的规定，通常包括：
- 租赁双方当事人的姓名(名称)和住所。
- 房屋的具体位置、面积、结构、附属设施以及室内设施状况。
- 租金和押金数额、支付方式。
- 租赁用途和房屋使用要求。
- 房屋和室内设施的安全性能。
- 租赁期限。
- 房屋维修责任。
- 物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。
- 争议解决办法和违约责任。
- 其他约定。
租赁房屋相关法律常识
- 房屋维修责任：出租人应确保房屋和室内设施的安全，并及时修复损坏的部分。否则，若影响承租人正常使用，出租人应承担赔偿责任或减免租金。
- 转租问题：原则上，房屋转租需经出租人同意，并且转租期限不得超过承租人剩余的租赁期限。未经同意擅自转租的，出租人可以解除合同。
- 租赁期满或解除合同时的装修物处理：根据规定，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除；已形成附合的，按实际情况由双方协商处理。
- 一房数租：当房屋被多次出租时，法院会按照合法占有、办理登记备案、合同成立在先的顺序确定合同履行人。
- 买卖不破租赁：租赁期间，若房屋被出售，原租赁合同对新房主继续有效。但若有抵押权人实现抵押权的情况，租赁权可能会被破除。
- 租赁房屋有抵押的情况：出租人应将房屋已抵押的事实告知承租人，否则若因抵押权实现造成承租人损失，出租人应负责赔偿。
防范法律风险
- 审查出租人的身份和房屋所有权：确保出租人有权出租该房屋，并查看相关证明文件。
- 签订书面合同：明确双方的权利与义务，避免口头协议带来的纠纷。
- 明确租金与支付方式：确保租金合理且支付方式安全。
- 关注房屋状态：在入住前检查房屋状况，确保无损坏或安全隐患。
- 了解优先购买权：若租赁房屋将被出售，确保自己的优先购买权不受侵害。
- 保险考虑：考虑购买租赁房屋的相关保险，以减少潜在损失。
综上所述，房屋租赁合同是保障租赁双方权益的关键。在签订合同时，务必谨慎并充分了解法律规定，以避免不必要的法律纠纷。希望以上信息能为您在房屋租赁中提供帮助。
2020最新房屋租赁合同范本（示例）
出租方（甲方）
承租方（乙方）
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方就房屋租赁事宜订立本合同：
- 房屋基本情况：明确房屋位置、面积、装修状况等。
- 房屋权属状况：确认房屋所有权或转租权。
- 房屋用途：规定房屋的使用目的。
- 交验身份：双方提供有效的身份证明。
- 房屋改善：约定房屋改善的范围和费用承担方。
- 租赁期限：明确租赁期限及续租条件。
- 租金：确定租金标准、支付时间和方式。
- 保证金：规定保证金金额及退还方式。
- 其他费用：明确租赁期内各项费用的承担方式。
- 房屋的交付及返还：规定交付与返还的条件和程序。
- 房屋及附属设施的维护：规定双方的维修责任。
- 转租：约定转租的条件和程序。
- 所有权变动：规定租赁期内房屋所有权变动的处理。
- 合同的解除：列明合同解除的情形及违约责任。
- 违约责任：明确违约方应承担的责任。
合同应明确双方的权利与义务，为租赁双方提供法律保护。在签订合同时，双方应确保所有条款符合法律规定，以避免纠纷。
