这一调整在全国范围内生效，无论您是购买家庭唯一住房还是第二套住房，只要面积不超过140平方米，均可享受1%的优惠税率。这意味着购买大面积住房的家庭也能享受到同样的税收减免，为购房者减轻了经济负担。
土地增值税方面，各地区土地增值税预征率下限统一降低了0.5个百分点，这对于缓解房企的资金压力具有积极作用。同时，政策的调整也明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，进一步降低了二手房交易成本。
增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。这一政策将为个人销售房屋的居民带来实实在在的利益，同时也为房地产市场的稳定提供了有力支持。
对于购房者而言，新政策的出台意味着在购买住房时能够享受到更多的税收优惠。尤其是在购买90至140平方米的住房时，受益于政策调整，购房者能够节省一笔可观的契税。例如，在上海，购买140平方米的首套房或二套房，调整后的契税将大幅减少，为购房者节省了数万元的开支。
土地增值税的调整也为房企带来了实质性的利好。对于房企而言，降低土地增值税预征率将减轻其现金流压力，有助于企业在激烈的市场竞争中保持稳健的财务状况。
总体而言，这一税收政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，为购房者和房企带来实质性的利益。未来，随着政策的落地实施，有望进一步稳定市场预期、提振购房者信心，并助力房地产市场止跌回稳，为经济的持续发展注入新的活力。
图说：上海个人购房契税征收标准
购买90至140平方米住房的人受益最大
在上海，购房者若购买第一套面积为140平方米的住房，总价为600万的首套房，调整前契税为9万，调整后契税为6万，节省了3万元；若购买第二套面积为140平方米的住房，调整前契税为18万元，调整后契税为6万元，节省了12万元。
这一政策不仅适用于首套购房者，对于购买第二套住房的家庭同样具有吸引力。购买140平方米以下的二套也能享受1%的契税优惠，节省的契税最多。
对于房企而言，土地增值税的降低同样具有积极意义。土地增值税采用预缴制，对企业而言，现金流压力还是比较大。预缴现金的减少将减轻企业的资金负担，使其能够更加专注于房地产项目的开发与销售。
中指研究院政策研究总监陈文静分析道，新政对于购房者、房企均将产生实质性利好，降低购房者置业成本、缓解房企资金压力，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心。10月房地产市场出现了“阶段性回稳”，财税政策接连落地有望进一步强化市场的修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。
